Site Aidatlarında Yeni Düzenleme Meclis Gündeminde
Kiraların artışıyla birlikte site aidatlarında yaşanan rahatsızlık, Meclis gündemine taşınıyor. Yapılan yeni düzenleme ile artık site yöneticileri keyfi zam yapamayacak. Artışlar, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Yeniden Değerleme Oranı (YDO) ile sınırlandırılacak.
Gelen yoğun şikayetler doğrultusunda hazırlanan kapsamlı mevzuat düzenlemesi torba kanun teklifiyle Meclis gündemine gelecek. Taslak, hem aidat miktarını hem de site yönetim şirketlerinin denetimini yeniden düzenliyor.
Artış Nasıl Yapılacak?
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat miktarının belirlenmesine ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmaması, site yönetimlerinin fahiş zamlar yapmasına imkan tanıyordu. Yeni düzenlemeyle getirilen kurallar şu şekilde:
- YDO Sınırı: Site yöneticileri, yıl başında aidat artışlarını sadece Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar yapabilecek.
- Toplantı Zorunluluğu: Belirlenen tutarın kesinleşmesi için 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması gerekecek.
- Karar Yeter Sayısı: Yeni aidatın kabulü için ilk toplantıda site sakinlerinin %50+1 çoğunluğu aranacak; bu sağlanamazsa ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu karar verici olacak.
- Kolaylaştırılmış Yönetim: Yönetim planı değişiklikleri için gerekli olan 4/5 çoğunluk şartı, süreci hızlandırmak amacıyla 2/3’e düşürülecek.
Denetim Yapılacak
Sadece aidatlar değil, bu hizmeti sunan profesyonel şirketler de sıkı bir denetim altına alınıyor. “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” kapsamında şu adımlar atılacak:
- Bakanlık Denetimi: Site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak.
- Sertifika ve Eğitim: Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek; yöneticiler ve denetçiler periyodik eğitimlerden geçecek.
- Yıllık Denetim: Yetkilendirilmiş denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek.
Geriye Dönük İşleyecek Mi?
Hali hazırda fahiş zamlarla karşılaşan site sakinleri için uzmanlar, düzenlemenin geriye dönük işleyip işlemeyeceğinin Meclis sürecinde ortaya çıkacağını belirtiyor. Ancak kamuoyu baskısı oluşursa, geçerlilik tarihinin yılın başı olarak belirlenmesi olası görünüyor.
